Независимый форум жителей ЖК Спасский Мост

Форум ЖК Спасский мост

Независимый форум жителей ЖК Спасский мост

  

 
Текущее время: 25 сен 2018 22:59

Часовой пояс: UTC + 4 часа [ Летнее время ]




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 39 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Re: Взыскание неустойки с застройщика - юристы ООО "КОММЕРСАНТ"
СообщениеДобавлено: 22 апр 2017 00:10 
Не в сети
Разбираюсь в жизни
Разбираюсь в жизни
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 28 мар 2012 19:49
Сообщений: 451
Откуда: Красногорск
Имя: КОММЕРСАНТ
Вынесено решение Арбитражным судом Московской области в лице судьи Бобковой С.Ю. в отношении застройщика ООО "ОблТоргУниверсал":

Заявленная сумма неустойки и штрафа по иску - 693674, 44 руб.
Взысканная сумма по неустойке и штрафу - 467, 888 руб., Причина по которой снижена неустойка и штраф - с 07.10.2016г. по 24.11.2016г. имела место просрочка кредитора и уклонение его от принятия исполнения (не подписывал Акт приема-передачи), что является основанием для отказа во взыскании неустойки за данный период.
А за остальной период просрочки - 100% требований удовлетворены!
а также взыскано с ответчика:
- гос.пошлина - 12351 руб.

Арбитражный суд ст.333 ГК РФ не применил, ответчик не представил никаких доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, и несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства судом не установлено.

_________________
Адрес: МО, г. Красногорск, ул. Успенская, д.5, оф. 701. деловой центр "Успенский "
8 (495) 255-10-07 http://an-kommersant.ru http://kommersant-consalt.ru/


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Взыскание неустойки с застройщика - юристы ООО "КОММЕРСАНТ"
СообщениеДобавлено: 22 апр 2017 15:27 
Не в сети
Разбираюсь в жизни
Разбираюсь в жизни
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 28 мар 2012 19:49
Сообщений: 451
Откуда: Красногорск
Имя: КОММЕРСАНТ
В какой момент между сторонами обязательства по ДДУ будут считаться исполненными?

В соответствии со ст.12 214 ФЗ:

- Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
- Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

_________________
Адрес: МО, г. Красногорск, ул. Успенская, д.5, оф. 701. деловой центр "Успенский "
8 (495) 255-10-07 http://an-kommersant.ru http://kommersant-consalt.ru/


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Взыскание неустойки с застройщика - юристы ООО "КОММЕРСАНТ"
СообщениеДобавлено: 24 апр 2017 17:50 
Не в сети
Разбираюсь в жизни
Разбираюсь в жизни
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 28 мар 2012 19:49
Сообщений: 451
Откуда: Красногорск
Имя: КОММЕРСАНТ
О взыскании представительских затрат на услуги.

В соответствии с п.1. ст.100 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

То, что суд считает разумным в части расходов на представителя не означает, что вы переплатили, цены на юридические услуги сравнительно одинаковы. Закон не допускает преднамеренного завышения пределов судебных расходов. Поэтому когда вы оплачиваете услугу представительства в суде, вы это делаете добровольно и по своему усмотрению, суд определит разумность этих расходов и вынесет решение. Как правило на взыскиваемый размер судебных расходов на представителя в судах общей юрисдикции влияет еще и сам представитель, точнее лицо: если физ.лицу оказывает услуги организация по договору, с подтверждением оплаты по чеку или платежному поручению, то суд в среднем на 5-10 тысяч рублей присуждает больше, нежели если договор будет заключен с физическим лицом и оплата подтверждена распиской.

_________________
Адрес: МО, г. Красногорск, ул. Успенская, д.5, оф. 701. деловой центр "Успенский "
8 (495) 255-10-07 http://an-kommersant.ru http://kommersant-consalt.ru/


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Взыскание неустойки с застройщика - юристы ООО "КОММЕРСАНТ"
СообщениеДобавлено: 27 апр 2017 11:03 
Не в сети
Разбираюсь в жизни
Разбираюсь в жизни
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 28 мар 2012 19:49
Сообщений: 451
Откуда: Красногорск
Имя: КОММЕРСАНТ
Можно ли при расторжении ДДУ в судебном порядке гражданину помимо внесенной платы по договору и процентов за пользование чужими денежными средствами взыскать еще и неустойку с Застройщика?

Сообщаем следующее :

Физическое лицо - дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора о долевом участии в строительстве либо обратиться в суд с требованием о признании договора расторгнутым. Перечень случаев, когда участник может воспользоваться таким правом, не ограничен. Отказ от договора (расторжение договора) влечет обязанность застройщика вернуть в установленный срок дольщику ранее внесенные им денежные средства, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование денежными средствами гражданина в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России. Отказ застройщика произвести указанные выплаты или нарушение отведенного законом срока выплат позволит участнику добиться в судебном порядке взыскания дополнительных сумм процентов, компенсации морального вреда и судебных расходов, а также штрафа за отказ добровольно исполнить требования потребителя. Застройщику не удастся избежать перечисленных расходов, сославшись на нарушение обязанностей со стороны контрагентов либо отсутствие необходимых денежных средств (п. 3 ст. 401 ГК РФ). При этом застройщик вправе просить суд об уменьшении размера взыскиваемых процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 333 ГК РФ, п. 33 Обзора судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ 04.12.2013), а также расходов на оплату услуг представителя. Закон не предполагает обязанности застройщика вернуть в рамках расторжения ДДУ еще и неустойку за просрочку сроков передачи объекта.
Требовать расторгнуть договор, вернуть внесенные по договору на строительство жилья деньги и одновременно, неустойку за просрочку исполнения обязательств застройщиком не получится.

Статья 9 Закона N 214-ФЗ предусматривает право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в следующих случаях (ч. 1):

застройщик нарушил установленный договором срок передачи объекта долевого строительства на два месяца;
застройщик не исполнил обязанности, предусмотренные ч. 2 ст. 7 этого Закона <*>;
существенно нарушены требования к качеству объекта долевого строительства;
застройщик нарушил обязанности, предусмотренные ч. 3 ст. 15.1 этого Закона (прекращение договора поручительства);
а также в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

--------------------------------
<*> Речь идет о ситуации, когда выявлены недостатки в созданном объекте долевого строительства и застройщик отказывается безвозмездно устранять недостатки, возмещать дольщику произведенные им расходы на устранение недостатков либо уменьшать цену договора.

Кроме того, в ч. 1.1 ст. 9 Закона N 214-ФЗ приведен перечень случаев, когда договор по требованию участника может быть расторгнут в судебном порядке. Напомним, это возможно в следующих случаях:

строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, прекращено или приостановлено и имеются основания полагать, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику;
существенно изменена проектная документация строящегося объекта недвижимости (в том числе существенно изменен размер объекта долевого строительства);
изменено назначение общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
а также в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Принципиально важными являются положения ч. 2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ. В ней, в частности, указано на обязанность застройщика возвратить участнику денежные средства, внесенные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму (за пользование денежными средствами дольщика) в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России. Причем, если участником является гражданин, проценты уплачиваются в двойном размере (1/150 ставки).



На исполнение этой обязанности застройщику отведено:
- 20 рабочих дней со дня расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 9;
- 10 рабочих дней со дня расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1.1 ст. 9.

Обратите внимание! Если в течение указанного соответствующего срока (10 либо 20 рабочих дней) дольщик не обратился к застройщику за получением денежных средств, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства (включая проценты) в депозит нотариуса по месту своего нахождения. О данном факте необходимо проинформировать участника долевого строительства.
Поэтому ссылка застройщика на отсутствие реквизитов для перечисления денег дольщику является необоснованной.

В случае нарушения срока возврата денежных средств участнику (срока зачисления денежных средств в депозит нотариуса) застройщик обязан уплатить дольщику проценты на эту сумму за пользование данными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (ч. 6 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

Если застройщик добровольно не исполнил предусмотренную Законом N 214-ФЗ обязанность по возврату денег дольщику и уплате процентов за пользование ими, дольщик вправе истребовать указанную сумму в судебном порядке. Такой способ разрешения спора неизбежно обернется для застройщика дополнительными расходами, поскольку суд вправе взыскать с застройщика не только внесенную дольщиком сумму и проценты за пользование, но и штраф, а также компенсацию морального вреда и судебных расходов. К сожалению, застройщики нередко это не учитывают, считая, что суд должен руководствоваться только нормами ч. 2 и 6 ст. 9 Закона N 214-ФЗ и не может применить к данной ситуации положения Закона о защите прав потребителей.

_________________
Адрес: МО, г. Красногорск, ул. Успенская, д.5, оф. 701. деловой центр "Успенский "
8 (495) 255-10-07 http://an-kommersant.ru http://kommersant-consalt.ru/


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Взыскание неустойки с застройщика - юристы ООО "КОММЕРСАНТ"
СообщениеДобавлено: 29 апр 2017 10:23 
Не в сети
Разбираюсь в жизни
Разбираюсь в жизни
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 28 мар 2012 19:49
Сообщений: 451
Откуда: Красногорск
Имя: КОММЕРСАНТ
25 апреля 2017 года состоялось общее собрание судей Арбитражного суда Московской области, на котором судьями Денисюком Николем Андреевичем, Колисниченко Еленой Анатольевной, Кулаковой Ириной Александровной, Минаевой Натальей Викторовной, Нариняном Левоном Мартиковичем принесена присяга.

Ждем от данных судей так же, как и от большинства остальных судей Арбитражного суда МО, решений с полностью удовлетворенными исковыми требованиями в вопросе взыскания неустойки и штрафа с Застройщика.

_________________
Адрес: МО, г. Красногорск, ул. Успенская, д.5, оф. 701. деловой центр "Успенский "
8 (495) 255-10-07 http://an-kommersant.ru http://kommersant-consalt.ru/


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Взыскание неустойки с застройщика - юристы ООО "КОММЕРСАНТ"
СообщениеДобавлено: 01 май 2017 10:53 
Не в сети
Разбираюсь в жизни
Разбираюсь в жизни
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 28 мар 2012 19:49
Сообщений: 451
Откуда: Красногорск
Имя: КОММЕРСАНТ
Сообщаю, что в выходные и праздничные дни работаем в дежурном режиме. О прибытии в офис нужно сообщить заранее, согласовав дату и время.

_________________
Адрес: МО, г. Красногорск, ул. Успенская, д.5, оф. 701. деловой центр "Успенский "
8 (495) 255-10-07 http://an-kommersant.ru http://kommersant-consalt.ru/


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Взыскание неустойки с застройщика - юристы ООО "КОММЕРСАНТ"
СообщениеДобавлено: 05 май 2017 14:18 
Не в сети
Разбираюсь в жизни
Разбираюсь в жизни
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 28 мар 2012 19:49
Сообщений: 451
Откуда: Красногорск
Имя: КОММЕРСАНТ
Внимание: ставка рефинансирования - 9,25% годовых!
В расчете неустойки применяем со 2 мая именно эту процентную ставку.


Совет директоров Банка России 28 апреля 2017 года принял решение снизить ключевую ставку до 9,25% годовых. Совет директоров отмечает приближение инфляции к целевому уровню и продолжающееся снижение инфляционных ожиданий, а также восстановление экономической активности. Вместе с тем инфляционные риски сохраняются. В условиях умеренно жесткой денежно-кредитной политики целевой уровень инфляции 4% будет достигнут до конца 2017 года и будет поддерживаться вблизи указанного уровня в 2018-2019 годах.

Эксперты Альфа-Банка прогнозируют дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ.

_________________
Адрес: МО, г. Красногорск, ул. Успенская, д.5, оф. 701. деловой центр "Успенский "
8 (495) 255-10-07 http://an-kommersant.ru http://kommersant-consalt.ru/


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Взыскание неустойки с застройщика - юристы ООО "КОММЕРСАНТ"
СообщениеДобавлено: 17 май 2017 00:28 
Не в сети
Разбираюсь в жизни
Разбираюсь в жизни
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 28 мар 2012 19:49
Сообщений: 451
Откуда: Красногорск
Имя: КОММЕРСАНТ
Для взыскания неустойки и штрафа в арбитражном суде предлагаем оформление уступки на наше или ваше ИП или ООО. При желании зарегистрируем для вашего физического лица статус индивидуального предпринимателя с переходом на оптимальную систему налогообложения.

Изображение

_________________
Адрес: МО, г. Красногорск, ул. Успенская, д.5, оф. 701. деловой центр "Успенский "
8 (495) 255-10-07 http://an-kommersant.ru http://kommersant-consalt.ru/


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Взыскание неустойки с застройщика - юристы ООО "КОММЕРСАНТ"
СообщениеДобавлено: 25 май 2017 11:21 
Не в сети
Разбираюсь в жизни
Разбираюсь в жизни
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 28 мар 2012 19:49
Сообщений: 451
Откуда: Красногорск
Имя: КОММЕРСАНТ
Многих дольщиков заинтересует:

Также предлагаем услугу по оспариванию условия договора по доплате за возможную "увеличенную" площадь. Услуга может предоставляться как в процессе взыскания неустойки, так и отдельно в СОЮ.

_________________
Адрес: МО, г. Красногорск, ул. Успенская, д.5, оф. 701. деловой центр "Успенский "
8 (495) 255-10-07 http://an-kommersant.ru http://kommersant-consalt.ru/


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Сортировать по:  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 39 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4

Часовой пояс: UTC + 4 часа [ Летнее время ]


Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group (блог о phpBB)
Русская поддержка phpBB3
 



Партнёры: Форум ЖК Царицыно, Форум ЖК Спасский мост, Форум ЖК Андреевская Ривьера, Форум Павшинской Поймы (ЖК Красногорье, ЖК Красногорье Deluxe, ЖК Мыс Первый, ЖК Павшинские Звёзды, ЖК АРТ (ART - Public Art Towers), ЖК Прибрежка), Сайт ТСЖ "Нахабинка"