Независимый форум жителей ЖК Спасский Мост

Форум ЖК Спасский мост

Независимый форум жителей ЖК Спасский мост

  

 
Текущее время: 25 сен 2018 23:00

Часовой пояс: UTC + 4 часа [ Летнее время ]




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 39 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Re: Взыскание неустойки с застройщика - юристы ООО "КОММЕРСАНТ"
СообщениеДобавлено: 06 апр 2017 18:56 
Не в сети
Разбираюсь в жизни
Разбираюсь в жизни
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 28 мар 2012 19:49
Сообщений: 451
Откуда: Красногорск
Имя: КОММЕРСАНТ
Здравствуйте!

В силу положений статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. Поскольку на момент перехода прав у кредитора существовало право требовать неустойку, исходя из первоначальной цены, неустойку следует рассчитывать также исходя из первоначальной цены договора долевого участия. С теоретической точки зрения объем прав дольщика – гражданина, полученный от первоначального кредитора – юридического лица по договору об переуступке прав требования, может быть либо меньше, либо тем же, каким обладало лицо по ДДУ, уступающее право.

Наиболее распространенной ошибкой дольщиков, требующих от застройщика оплаты неустойки, является исчисление ее размера от суммы, оплаченной ими за приобретенное право требования. Исходя из положения п. 2. ст.6. 214 ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Поэтому рассчитывать размер неустойки следует исходя из цены, установленной ДДУ.

Такую схему реализации объектов долевого строительства (квартир) применяют многие застройщики, которые указывают в ДДУ фактически себестоимость строительства объекта. В дальнейшем по договору переуступки фиктивный кредитор – юридическое лицо, аффилированное застройщиком, передает права и обязанности за рыночную цену –физическому лицу, новому кредитору. По такой схеме застройщик не только минимизирует возможные финансовые риски, но и частично избегает ограничения об использовании денежных средств, уплаченных по ДДУ, установленные ст.18 214 ФЗ.

При приобретении объекта долевого строительства (квартиры) по договору переуступки прав и обязанностей целесообразней переуступить штраф и неустойку (не права требования на квартиру) по ДДУ юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, если не наложен запрет на переуступку ДДУ. Арбитражный суд в отличие от суда общей юрисдикции крайне редко снижает неустойку по ст. 333 НК по искам юридических лиц (ИП) к застройщикам. Но, нужно учесть, что в этом случае нужно будет оплачивать государственную пошлину от цены иска, которая в последствии должна быть также возвращена застройщиком.

_________________
Адрес: МО, г. Красногорск, ул. Успенская, д.5, оф. 701. деловой центр "Успенский "
8 (495) 255-10-07 http://an-kommersant.ru http://kommersant-consalt.ru/


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Взыскание неустойки с застройщика - юристы ООО "КОММЕРСАНТ"
СообщениеДобавлено: 07 апр 2017 19:49 
Не в сети
Разбираюсь в жизни
Разбираюсь в жизни
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 28 мар 2012 19:49
Сообщений: 451
Откуда: Красногорск
Имя: КОММЕРСАНТ
Можно ли расторгнуть договор долевого участия и вернуть уплаченные ранее деньги?

Существует 4 варианта расторжения ДДУ:

- по соглашению сторон;
- по инициативе застройщика;
- по инициативе участника долевого строительства;
- по требованию участника долевого строительства - в судебном порядке.

Во всех вариантах расторжения ДДУ застройщик обязан вернуть уплаченные ранее денежные средства участнику долевого строительства. А конкретный размер денежных средств, подлежащий возврату, зависит от способа расторжения ДДУ и конкретных обстоятельств.

Вариант «по соглашению сторон» должен быть понятен, это когда стороны договора обо все мирно договорились. Вариант «по инициативе застройщика» рассматривать не будет, по понятным причинам.

«По инициативе участника долевого строительства»

Основания для отказа от исполнения ДДУ по инициативе участника долевого строительства (п.1, ст. 9 214 ФЗ):

- неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
- неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 "статьи 7" 214 ФЗ (В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков;
- существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
- нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 214 ФЗ (прекращение поручительства и отзыв лицензии на осуществление банковских операций у кредитной организации);
- в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

ДДУ будет расторгнут с даты направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения соответствующих договорных обязательств (п.4, ст.9 214 ФЗ).

При расторжении договора по инициативе участника долевого строительства застройщику отводится 20 рабочих дней на то, чтобы:
- вернуть участнику долевого строительства денежные средства, которые были уплачены в счет погашения цены договора;
- уплатить проценты на сумму, которую участник долевого строительства внес по договору.

В том случае, если застройщик оказался не готов урегулировать спор с Вами мирно, за Вами остается право на обращение в суд, где Вы уже сможете заявить к взысканию суммы, несколько больше:

- возврат уплаченных по договору денежных средств;
-взыскание процентов за пользование денежными средствами;
-компенсации понесенных участником долевого строительства убытков;
-возмещение представительских затрат.

«По требованию участника долевого строительства» - в судебном порядке

Основания для расторжения ДДУ по требованию участника долевого строительства в судебном порядке (п.1.1. ст.9 214 ФЗ):

- прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
- существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;
- изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
- в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Если суд вынесет решение в пользу такого участника, то на застройщика возлагается обязанность по возврату денег. Срок – 10 дней с момента вступления в силу судебного акта.

Если участником долевого строительства является гражданин (физическое лицо), указанные проценты уплачиваются:

(сумма договора) х (количество дней пользования денежными средствами) х 10 (ставка рефинансирования на сегодняшний день) х 2/ 100 / 300

_________________
Адрес: МО, г. Красногорск, ул. Успенская, д.5, оф. 701. деловой центр "Успенский "
8 (495) 255-10-07 http://an-kommersant.ru http://kommersant-consalt.ru/


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Взыскание неустойки с застройщика - юристы ООО "КОММЕРСАНТ"
СообщениеДобавлено: 08 апр 2017 16:54 
Не в сети
Разбираюсь в жизни
Разбираюсь в жизни
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 28 мар 2012 19:49
Сообщений: 451
Откуда: Красногорск
Имя: КОММЕРСАНТ
Как получить взысканные по иску деньги с застройщика если на его банковских счетах нет средств?

Существует несколько вариантов решения этого вопроса:

1. Обратиться к судебным приставам - исполнителям, передать исполнительный лист и контролировать ведение исполнительного производства.
2. Обратиться в суд с заявлением о признании застройщика банкротом или включении в реестр требований кредиторов, если имеются уже поданные заявления о признании должника банкротом.
3. Обратить взыскание на земельный участок пропорционально своему размеру квартиры под многоквартирным домом, если он находится в собственности застройщика.
4. Обратиться в страховую компанию, в которой застрахована гражданская ответственность застройщика, с заявлением о выплате страхового возмещения, если наступил страховой случай.

_________________
Адрес: МО, г. Красногорск, ул. Успенская, д.5, оф. 701. деловой центр "Успенский "
8 (495) 255-10-07 http://an-kommersant.ru http://kommersant-consalt.ru/


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Взыскание неустойки с застройщика - юристы ООО "КОММЕРСАНТ"
СообщениеДобавлено: 09 апр 2017 20:15 
Не в сети
Почти свой
Почти свой

Зарегистрирован: 18 мар 2015 23:58
Сообщений: 68
Здравствуйте, после того как будет решение суда и исполнительный лист, когда мне банк переведет взысканные деньги?


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Взыскание неустойки с застройщика - юристы ООО "КОММЕРСАНТ"
СообщениеДобавлено: 09 апр 2017 22:04 
Не в сети
Разбираюсь в жизни
Разбираюсь в жизни
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 28 мар 2012 19:49
Сообщений: 451
Откуда: Красногорск
Имя: КОММЕРСАНТ
Как установлено ч. 2 ст. 70 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон N 229-ФЗ), перечисление денежных средств со счетов должника производится на основании исполнительного документа (листа) или постановления судебного пристава-исполнителя без представления в банк или иную кредитную организацию взыскателем или судебным приставом-исполнителем расчетных документов.

На основании ч. 5 ст. 70 Закона N 229-ФЗ банк или иная кредитная организация, осуществляющие обслуживание счетов должника, незамедлительно исполняют содержащиеся в исполнительном документе (листе) или постановлении судебного пристава-исполнителя требования о взыскании денежных средств, о чем в течение трех дней со дня их исполнения информируют взыскателя или судебного пристава-исполнителя. Очередность списания средств с расчетного счета установлена ст. 855 ГК РФ.

В силу требований ч. 7 ст. 70 Закона N 229-ФЗ в случае получения банком или иной кредитной организацией исполнительного документа непосредственно от взыскателя исполнение содержащихся в исполнительном документе требований о взыскании денежных средств осуществляется путем их перечисления на счет, указанный взыскателем.

Основанием для неисполнения банком исполнительного документа или постановления судебного пристава-исполнителя полностью Законом N 229-ФЗ признаются отсутствие на счетах должника денежных средств, предшествующее поступлению исполнительного документа наложение ареста на счета должника, приостановление по счетам должника операций с денежными средствами или иные случаи, предусмотренные федеральным законом (ч. 8 ст. 70 Закона N 229-ФЗ).

_________________
Адрес: МО, г. Красногорск, ул. Успенская, д.5, оф. 701. деловой центр "Успенский "
8 (495) 255-10-07 http://an-kommersant.ru http://kommersant-consalt.ru/


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Взыскание неустойки с застройщика - юристы ООО "КОММЕРСАНТ"
СообщениеДобавлено: 10 апр 2017 23:45 
Не в сети
Разбираюсь в жизни
Разбираюсь в жизни
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 28 мар 2012 19:49
Сообщений: 451
Откуда: Красногорск
Имя: КОММЕРСАНТ
Сообщаю дольщикам, что нами также предоставляется услуга по взысканию неустойки с застройщика через арбитражный суд. Судьи в арбитражном суде в большинстве случаев не срезают или незначительно снижают заявленный размер неустойки, что более выгодно для дольщика. Суды общей юрисдикции действительно часто применяют норму ст. 333 ГК РФ, предусматривающую возможность такого снижения.

_________________
Адрес: МО, г. Красногорск, ул. Успенская, д.5, оф. 701. деловой центр "Успенский "
8 (495) 255-10-07 http://an-kommersant.ru http://kommersant-consalt.ru/


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Взыскание неустойки с застройщика - юристы ООО "КОММЕРСАНТ"
СообщениеДобавлено: 11 апр 2017 22:06 
Не в сети
Разбираюсь в жизни
Разбираюсь в жизни
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 28 мар 2012 19:49
Сообщений: 451
Откуда: Красногорск
Имя: КОММЕРСАНТ
Арбитражный суд Московской области в лице судьи Валюшкиной В. В. вынес отличное решение в отношении застройщика ООО "ОблТоргУниверсал":

Заявленная сумма неустойки и штрафа по иску - 974064, 78 руб.
Взысканная сумма - 974064, 78 руб., т.е. 100% требований по неустойки и штрафу удовлетворены.
а также взыскано с ответчика:
- гос.пошлина - 22481 руб.
- услуги представителя - 25000 руб.

_________________
Адрес: МО, г. Красногорск, ул. Успенская, д.5, оф. 701. деловой центр "Успенский "
8 (495) 255-10-07 http://an-kommersant.ru http://kommersant-consalt.ru/


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Взыскание неустойки с застройщика - юристы ООО "КОММЕРСАНТ"
СообщениеДобавлено: 13 апр 2017 23:15 
Не в сети
Разбираюсь в жизни
Разбираюсь в жизни
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 28 мар 2012 19:49
Сообщений: 451
Откуда: Красногорск
Имя: КОММЕРСАНТ
Очередное решение вынесено Арбитражным судом Московской области в лице судьи Ж.П. Борсовой в отношении застройщика ООО "ОблТоргУниверсал":
Заявленная сумма неустойки и штрафа по иску - 842392, 48 руб.
Взысканная сумма по неустойке и штрафу - 842392, 48 руб., также 100% требований по неустойки и штрафу удовлетворены.
а также взыскано с ответчика:
- гос.пошлина - 19848 руб.

В целом Арбитражный суд редко применяет ст.333 ГК РФ, что очень выгодно для дольщика.

_________________
Адрес: МО, г. Красногорск, ул. Успенская, д.5, оф. 701. деловой центр "Успенский "
8 (495) 255-10-07 http://an-kommersant.ru http://kommersant-consalt.ru/


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Взыскание неустойки с застройщика - юристы ООО "КОММЕРСАНТ"
СообщениеДобавлено: 14 апр 2017 17:19 
Не в сети
Почти свой
Почти свой

Зарегистрирован: 18 мар 2015 23:58
Сообщений: 68
в Арбитраж может обратиться юр.лицо или ИП?


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Взыскание неустойки с застройщика - юристы ООО "КОММЕРСАНТ"
СообщениеДобавлено: 17 апр 2017 23:29 
Не в сети
Разбираюсь в жизни
Разбираюсь в жизни
Аватар пользователя

Зарегистрирован: 28 мар 2012 19:49
Сообщений: 451
Откуда: Красногорск
Имя: КОММЕРСАНТ
Для того, чтобы иметь возможность обратиться с иском в арбитражный суд, оформляется переуступка юр.лицо или ИП. Услуги ИП мы предоставляем (или если есть ваше, то заявляем исковые требования от его имени). Налог на доходы у ИП - 6%. т.е. дольщик получает на руки денежную сумму за вычетом 6% и еще некоторых процентов по обезналичиванию. Если учесть, что в большинстве случаев с застройщика взыскивается денежная сумма, соответствовавшая заявленным требованиям, т.е. в 100% размере, то 8-9% вычет из нее является несущественным.

_________________
Адрес: МО, г. Красногорск, ул. Успенская, д.5, оф. 701. деловой центр "Успенский "
8 (495) 255-10-07 http://an-kommersant.ru http://kommersant-consalt.ru/


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Сортировать по:  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 39 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4  След.

Часовой пояс: UTC + 4 часа [ Летнее время ]


Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group (блог о phpBB)
Русская поддержка phpBB3
 



Партнёры: Форум ЖК Царицыно, Форум ЖК Спасский мост, Форум ЖК Андреевская Ривьера, Форум Павшинской Поймы (ЖК Красногорье, ЖК Красногорье Deluxe, ЖК Мыс Первый, ЖК Павшинские Звёзды, ЖК АРТ (ART - Public Art Towers), ЖК Прибрежка), Сайт ТСЖ "Нахабинка"