Независимый форум жителей ЖК Спасский Мост

Форум ЖК Спасский мост

Независимый форум жителей ЖК Спасский мост

  

 
Текущее время: 17 дек 2017 13:07

Часовой пояс: UTC + 4 часа [ Летнее время ]




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 58 ]  На страницу 1, 2, 3, 4, 5, 6  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: ОСС 2017
СообщениеДобавлено: 09 мар 2017 22:01 
Не в сети
Краевед
Краевед

Зарегистрирован: 11 июн 2014 14:51
Сообщений: 804
Имя: Наталья
Дом: 1
Секция: 5
Этаж: 8
Скоро весна, а значит, опять пойдут махинации ЭК и ТСЖ с собраниями, голосованиями, повестками.

Опыт показал , что за прошедший год ни одной из инициативной групп не удалось добиться каких-либо успехов (как фундаментальных в плане замены ТСЖ от застройщика на свое в в новом корпусе 1-3, там и "стояльцев под аркой" из корпусов 4, 5-6, 8, которым не удалось ни оспорить последнее ОСС в суде, ни даже провести перерасчет по теплу.)
Единственный перерасчет по теплу за весь период существования комплекса - был сделан благодаря мне и еще нескольким знакомым (ну и юристам мужа), которые помогли. Но благодаря тому, что люди голосуют не читая, реально вернули деньги за 2 месяца 2015 г (январь-февраль), а остальное направили в "фонд развития".

Неверно говорить, что нет никакого результата от действия правления и УК. Господин Сочилович, предыдущий председатель правления, который всего несколько лет назад переехал в Красногорск из Сергиева-Посада, поменял свою однушку (которая позволяла ему постоянно с пеной у рта говорить, что вот он житель,ю здесь будут жить его дети) на более комфортабельный район Юго-запада, поближе к работе. Там и него и крыс поменьше, и мусоропровод работает.

Вновь избранное правление за прошедшие полгода не решило ни одного из поставленных вопросов. Ни СКД не работает, ни мусор не убирается, ни падающий лед с крыш даже в проекте не решили как убрать, за затапливаемые паркинги осушить. Как обычно. к застройщику количество претензий - минимальное. Удосужилось лишь "распределить обязанности". Может быть с точки зрения самого правления и важно обеспечивать популяризацию его деятельности среди населения, но с моей точки зрения лучше обеспечить работу и контроль за ней над ЭК, а не рассказывать нам как мы хорошо живем.

Многим будут смеяться, но в договоре ЭК-ТСЖ (муж смотрел действующую на октябрь 2016 версию) оказывается у Зимина нет обязанности по текущему ремонту общедомового имущества. Вот уборка, консьержи и т.п есть, а ремонта нет. Он это делает - по доброй воле. Поэтому спроса и ответственности никакой.

Предлагаю , кому интересно, проработать следующие этапы, которые готова поддержать:
1. Тендер на поиск нормальной компании, не аффилированной ни с чем из жителей.
2. Создание правления из лиц, которые не имели и не имеют отношения ни к застройщику, ни к арендаторам, ни к юр лицам (две последних группы так или иначе зависят от Комстрина).
Каждый член правления заранее говорит, чем занимается и за что отвечает.
3. В Правлении имеют одинаковые права и равное количество люди в разных корпусов.
4. Каждый дом индивидуальные вопросы (стоимость консьержей, открытый или закрытый мусоропровод, и т.п решает ТОЛЬКО для себя. Этот бред, что жители одного корпуса решают открывать или нет мусоропроводы в другом корпусе и т.п - должен быть прекращен.
Совместно решаются только общие вопросы - проезды, парковки, площадки, охрана.

Против чего я буду выступать:
1. Никаких "местечково-колхозных" УК, имеющих отношение к кому-то из жителей.
Есть опыт члена правления Попова по строительству СКД, когда бюджет сделали колоссальный под проект, который не смогли воплотить нигде в ином месте, деньги просто растворились и два года никто ничего сказать не может, когда будет достроено, а Попов и ЭК-ТСЖ кивают друг на друга.
Есть также опыт компании, которой руководит один из активных жителей А.Козлова, от которых отказались наши соседи. т.к. тоже опробовали счастье на себе.
Объем нашего комплекса позволяет быть интересными для нормальных компаний.

2. Никаких больше связок "зиминых-сочиловичей". Никаких доверенностей от ТСЖ на ЭК или кого-то еще. Если нужен суд - доверенность на юриста. Оплата ЭК только по итогам месяца и за реально выполненную работу, а не просто потому что такая смета.
Нормальный договор со штрафными санкциями.
А то как в прошлом году - в доме нет горячей воды поллета. а ЭК зряплату получает вовремя.
Если правление так работать не может -пусть идет в лес.

3. Никаких накоплений без четкого бюджета и ответственности лиц, которые его принимают. Всяких фильтров, СКД, и т.п. Заранее определяется бюджет, ответственное лицо и тп.

4. Ежемесячный отчет ЭК о потребленных ресурсах и оплата по счтячикам, а не нормативам. При этом подогрев воды должен быть выделен из просто оплат за тепло. Чтобы не было больших расходов за ОДН, нужно принять решение, что люди, не поставившие счетчик платят не за 1 человека, а за 10. Тогда не будет вариант. что прописан 1, а сдается семье из 6 человек с собаками,ю а платит за них дом.

5. Остальное по вкусу.

P.s. Если опять будут слюни-сопли, то буду настаивать на том, чтобы наш дом (1 корпус) отошел к какой-то из более менее приличных контор типа ГУП ЭВАЖД, кростовской Эксперт-Сервис, 'Жилищник' или Моторина на худой конец. Там все лучше , чем здесь. А ребята там с такими зубами, что и сами проведут и заочное собрание и голосование, выкинут местную помойку на помойку, стоит им только доверенности от нескольких собственников дать.
Остальные, в том числе и суперзакрытые группы из супертелеграммов - пусть решают для себя


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: ОСС 2017
СообщениеДобавлено: 11 мар 2017 18:59 
Не в сети
Краевед
Краевед

Зарегистрирован: 11 июн 2014 14:51
Сообщений: 804
Имя: Наталья
Дом: 1
Секция: 5
Этаж: 8
Прочитала сообщение Елены Чудаковой на сайте
https://vk.com/spmost

" Елена, они с супругом добились перерасчета тепла и выявили, что у всех корпусов разный тепловой контур, а платим мы одинаково.
сегодня в 10:54"

Спасибо за поддержку. Помочь будет нужна
. Сейчас соберем мнение и поймём, будет ли кто - то, что-то делать, или народ способен только аватар выбирать на сайте. Соответственно, потом и будем двигаться в нужном направлении.

Позволю поправить - да, сделали перерасчет. По результатам обращений в ЖИ и прокуратуру.
Потом ещё горячую воду восстановили пораньше, чем ТСЖ обещала - тут большое спасибо "Жанне". Она на себе тащила много работы по переписке и жалобам.
Ещё требовали и добились с Amis, чтобы ТСЖ перестала селить у нас джамшутов на этажах. Чтобы новые корпуса не попали в ТСЖ, где были 4, 7, 5-6 (и так собрать не можем собрание на 3 корпуса). И корпус 1-3 был исключен из Устава.

Но, что касается контуров, тут неверное мнение, мы как раз доказали, что контуры примерно одинаковые (там отличия менее 5%), а затраты тепла как раз отличались более 30%. При этом нормы применялись вообще домов постройки послевоенной, которые сносят сейчас. Понятно, что там тепло потери выше.

Это как сейчас корпус 1-3 платит за отопление удельное с ОДН даже раза в 2 больше, чем мы с Вами. Хотя должно быть наоборот.

В этом году осенью также расчетное методом выявили, что по нашим первым 3 корпусам оплата завышена на 15-20 %. И муж это доказал на заседании правления в октябре 2016 г. и Зимина и новой председательше.
Т. к. там были люди (не один человек, а несколько) , что проверяли бюллетени на голосовании, то настрой был ещё тот. Члены правления и Зимин особо не выступали.

Сначала Зимин и новая председатель говорили, что создают накопление перед зимой, но в январе точно сделают перерасчет.
Как в итоге получилось, ни в январе, ни в феврале перерасчета нет.

Кстати, люди, которые занимались проверкой голосования - прошу тоже связаться. Раз готовы что-то делать, а не только про собачек и погоду писать - нам по дороге.
Весной 2017 вроде как буду почаще бывать в СМ, опять на севере Москвы по работе стало чаще нужно появляться, то есть и проблемы будут касаться больше, зато и времени смогу уделить больше.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: ОСС 2017
СообщениеДобавлено: 12 мар 2017 11:15 
Не в сети
Осваиваюсь
Осваиваюсь

Зарегистрирован: 21 июн 2013 11:12
Сообщений: 33
Секция: 5
Мне постоянно бросают СМС и даже звонили о создании какого-то нового ТСЖ. Сидят постоянно в какой-то "телеграмме" . Настоятельно просят за них голосовать. :| Кто-нибудь в курсе ? И чем оно лучше может быть в отличии от существующего ?


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: ОСС 2017
СообщениеДобавлено: 12 мар 2017 13:18 
Не в сети
Начинающий
Начинающий

Зарегистрирован: 15 окт 2012 15:51
Сообщений: 5
Имя: Николай
Дом: 1
Секция: 2
Этаж: 11
Всячески готовы поддерживать с супругой.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: ОСС 2017
СообщениеДобавлено: 12 мар 2017 15:36 
Не в сети
Краевед
Краевед

Зарегистрирован: 11 июн 2014 14:51
Сообщений: 804
Имя: Наталья
Дом: 1
Секция: 5
Этаж: 8
_Loraen писал(а):
Мне постоянно бросают СМС и даже звонили о создании какого-то нового ТСЖ. Сидят постоянно в какой-то "телеграмме" . Настоятельно просят за них голосовать. :| Кто-нибудь в курсе ? И чем оно лучше может быть в отличии от существующего ?


Вы скорее всего с нового корпуса 1-3.
Да, там уже давно пытаются создать новое ТСЖ.
Но вот создали или нет, неизвестно. Попросите ИНН или ОГРН.
Без устава, списка членов правления и т. п. сказать, чем лучше нынешнего трудно.
Опыт всяких "закрытых" групп в предыдущих корпусах показал их полную неэффективность. А закрыто что была нужна, чтобы люди не критиковали недостатки.

Все это во многих ТСЖ Москвы и Подмосковья проходили не раз. Застройщик ставит УК, которая "буреет" и отжимает деньги, помогая застройщику не устранять недостатки , люди сносят УК и ставят свою. Это описано на сотнях форумов и механизм практически один - открытость механизмов выборов, прозрачность расходовать средств.
Поэтому, когда кто-то пытается идти "особым путем", со старта закрывая все, то вполне возможно, что кто-то просто хочет стать Сочиловичем 2.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: ОСС 2017
СообщениеДобавлено: 13 мар 2017 11:37 
Не в сети
Посвящён в тайны бытия
Посвящён в тайны бытия

Зарегистрирован: 20 июн 2012 14:31
Сообщений: 2032
Имя: Дмитрий
Дом: 3
Секция: 3
Этаж: 9
_Рыжик писал(а):
_Loraen писал(а):
Мне постоянно бросают СМС и даже звонили о создании какого-то нового ТСЖ. Сидят постоянно в какой-то "телеграмме" . Настоятельно просят за них голосовать. :| Кто-нибудь в курсе ? И чем оно лучше может быть в отличии от существующего ?


Вы скорее всего с нового корпуса 1-3.
Да, там уже давно пытаются создать новое ТСЖ.
Но вот создали или нет, неизвестно. Попросите ИНН или ОГРН.
Без устава, списка членов правления и т. п. сказать, чем лучше нынешнего трудно.
Опыт всяких "закрытых" групп в предыдущих корпусах показал их полную неэффективность. А закрыто что была нужна, чтобы люди не критиковали недостатки.

Все это во многих ТСЖ Москвы и Подмосковья проходили не раз. Застройщик ставит УК, которая "буреет" и отжимает деньги, помогая застройщику не устранять недостатки , люди сносят УК и ставят свою. Это описано на сотнях форумов и механизм практически один - открытость механизмов выборов, прозрачность расходовать средств.
Поэтому, когда кто-то пытается идти "особым путем", со старта закрывая все, то вполне возможно, что кто-то просто хочет стать Сочиловичем 2.


Для собственников в 1-3 все предельно открыто.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: ОСС 2017
СообщениеДобавлено: 13 мар 2017 12:11 
Не в сети
Краевед
Краевед

Зарегистрирован: 11 июн 2014 14:51
Сообщений: 804
Имя: Наталья
Дом: 1
Секция: 5
Этаж: 8
Риг писал(а):
Для собственников в 1-3 все предельно открыто.


Да? И без регистрации в телеграме где я могу посмотреть "предельно открытую" информацию? Состав правления, устав и т.п.?

Количество проголосовавших за новое ТСЖ 200 из 700 тоже не говорит о предельной открытости. Им еще столько же добирать нужно.
Потому и вышли "из тени" на этот форум и в контакте.
Непонятно, зачем было до этого писать при любом случае - типа все обсуждение в телеграме.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: ОСС 2017
СообщениеДобавлено: 13 мар 2017 13:00 
Не в сети
Осваиваюсь
Осваиваюсь

Зарегистрирован: 11 фев 2014 14:04
Сообщений: 28
Имя: Илья
Секция: 4
Этаж: 9
_Loraen

да ТСЖ по корпусу 1-3 уже создано и оно полностью подконтрольно застройщику.
(как обычно под получение ключей, народ не думая, подмахнул все что давали и теперь они собрали голоса :cry: ).


В качестве контрмер. Жильцы (это мой совок прошу прощения) планируют организовать ТСЖ под председательством Фишера А.А.
Соответственно если вы подписались под ТСЖ застройщика и не хотите переплачивать УК (сочилович зимин сосков) НЕПОНЯТНО ЗА ЧТО, то голосуйте по биллютеням, которые в вашем почтовом ящике (который в подъезде) лежат (спасибо энтузиастам). сделайте это независимо от того, голосовали вы ранее за уже созданное ТСЖ или нет (забрать свой голос вы все равно не сможете). только проверьте, что там председатель Фишер А.А.

в этом форуме открыта ветка для пользователей этого форума в которой разяснено какое ТСЖ образуется и какое уже создано и чем оно плохо.
viewtopic.php?f=63&t=4542
если что непонятно пишите, звоните (там даже телефон есть).

Агитирую от лица жителя корпуса 1-3 вступайте в новое ТСЖ, подконтрольное жителям, а не застройщику.
иначе только через 4 года (это если будет у вас такой человек как здесь рыжик) сможете что-то поменять.

с Рыжиком полностью согласен.
непонятно чего они в телеграмм ушли.
Иваныч вроде никого не обижает.

с уважением,


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: ОСС 2017
СообщениеДобавлено: 13 мар 2017 13:04 
Не в сети
Начинающий
Начинающий

Зарегистрирован: 13 мар 2017 12:50
Сообщений: 1
Имя: Else
_Рыжик писал(а):
Непонятно, зачем было до этого писать при любом случае - типа все обсуждение в телеграме.


На первом этапе это было оправдано, когда застройщик и подконтрольная УК имели возможность всячески затруднить жизнь собственникам квартир корпуса 1-3 - от подписания односторонних актов до затягивания выдачи ключей. Очень правильно тогда было вести всю эту переписку "в закрытую" - многие воспользовались советами по порядку действий и шаблонами жалоб и заявлений, консультациями юристов. В результате застройщик часто отставал в реагировании, а собственники добились локальных успехов.
А сейчас ресурса закрытого чата, действительно, маловато. И это нормально, что обсуждение выходит на открытые площадки, потому что цели открытые и во-многом совпадают с вашими.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: ОСС 2017
СообщениеДобавлено: 13 мар 2017 13:37 
Не в сети
Посвящён в тайны бытия
Посвящён в тайны бытия

Зарегистрирован: 20 июн 2012 14:31
Сообщений: 2032
Имя: Дмитрий
Дом: 3
Секция: 3
Этаж: 9
_Рыжик писал(а):
Риг писал(а):
Для собственников в 1-3 все предельно открыто.


Да? И без регистрации в телеграме где я могу посмотреть "предельно открытую" информацию? Состав правления, устав и т.п.?


А Вы собственник?)


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Сортировать по:  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 58 ]  На страницу 1, 2, 3, 4, 5, 6  След.

Часовой пояс: UTC + 4 часа [ Летнее время ]


Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 3


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group (блог о phpBB)
Русская поддержка phpBB3
 



Партнёры: Форум ЖК Царицыно, Форум ЖК Спасский мост, Форум ЖК Андреевская Ривьера, Форум Павшинской Поймы (ЖК Красногорье, ЖК Красногорье Deluxe, ЖК Мыс Первый, ЖК Павшинские Звёзды, ЖК АРТ (ART - Public Art Towers), ЖК Прибрежка), Сайт ТСЖ "Нахабинка"